Airbnb oder Langzeitvermietung: Womit verdienst du 2026 mehr Geld?

Eine Kurzzeitvermietung über Airbnb kann brutto das Zwei- bis Dreifache dessen einbringen, was dieselbe Immobilie mit einem Langzeitmietvertrag erzielt - netto bleibt davon aber selten das Zwei- bis Dreifache, denn die Kosten, der Aufwand und das Risiko sind deutlich höher. Ob sich das für dich tatsächlich mehr lohnt, hängt von deinem Markt, deiner Auslastung und davon ab, wie du deine Zeit bewertest. Die einzig faire Methode für die Entscheidung ist der Vergleich des Nettogewinns, nicht des reinen Umsatzes.

Das Bruttopotenzial

Hier sieht die Kurzzeitvermietung unschlagbar aus. Eine Wohnung, die langfristig für 1.200 im Monat vermietet wird, kann auf Airbnb in einem guten Markt brutto 2.500 bis 3.500 im Monat einbringen. Dieser Abstand ist real und genau deshalb steigen so viele Eigentümer um. Aber der Bruttobetrag ist die schmeichelhafteste Zahl im Vergleich - und diejenige, die alles Weitere verbirgt.

Die Kosten, die eine Kurzzeitvermietung hinzufügt

Ein Langzeitmieter zahlt seine eigenen Nebenkosten, putzt seine eigene Wohnung und bleibt ein Jahr lang. Eine Kurzzeitvermietung nimmt dir nichts davon ab. Zusätzlich zur Hypothek trägst du jetzt Plattformprovisionen, Reinigung nach jedem Aufenthalt, Nebenkosten, Internet, Verbrauchsmaterialien, eine höhere Versicherung, Möblierung und Ersatzbeschaffungen sowie die Steuer auf jede Buchung. Das kann 30 bis 50 Prozent dieses größeren Umsatzes verschlingen und den Abstand schnell schmälern.

Der Aufwand und das Risiko

Langzeitvermietung ist nahezu passiv: ein Mieter, eine Zahlung im Monat. Kurzzeitvermietung ist ein kleines Unternehmen: Nachrichten an Gäste, Koordination der Reinigungskräfte, Auffüllen von Vorräten, Umgang mit Bewertungen und das Füllen des Kalenders. Hinzu kommt das Leerstandsrisiko - die leeren Nächte, die ein Mietvertrag nie hat - und eine größere Anfälligkeit für Saisonalität und Regulierung. Wenn du jemanden für die Verwaltung bezahlen müsstest, geht diese Verwaltungsgebühr direkt vom Gewinn ab.

Wann die Langzeitvermietung gewinnt

Die Langzeitvermietung gewinnt oft dann, wenn die Auslastung in deiner Region niedrig oder stark saisonabhängig ist, wenn lokale Vorschriften Kurzaufenthalte einschränken, wenn du keinen Zweitjob willst oder wenn die Übernachtungspreise, die dein Markt hergibt, nicht hoch genug sind, um die Zusatzkosten zu überholen. Stabile 1.200 mit fast keiner Arbeit und ohne Leerstand können stressige 2.800 schlagen, von denen nach allem 1.400 netto übrig bleiben.

Vergleiche den Nettogewinn, nicht den Bruttoumsatz

Die Entscheidung sollte niemals anhand der Bruttozahlen getroffen werden, denn sie schmeicheln der Kurzzeitvermietung und ignorieren alles, was die Langzeitvermietung attraktiv macht. Ermittle den echten Nettogewinn jedes Wegs - nach allen Kosten und einem fairen Wert für deine Zeit - und vergleiche diese.

KweedeeHost macht die Kurzzeit-Seite dieses Vergleichs greifbar: Verbinde deine Kalender, lege deine Kosten fest und sieh den echten Nettogewinn, den deine Immobilie als Airbnb erzielt - pro Monat, nach jeder Gebühr. Stelle diesen neben deine erwartete Langzeitmiete und die bessere Wahl ist keine Vermutung mehr. Du kannst es 30 Tage lang kostenlos testen, ohne Kreditkarte.

Die Kurzzeitvermietung bringt in der Regel mehr ein, manchmal sogar deutlich mehr - aber nur, nachdem du die Arbeit und die Kosten ehrlich eingerechnet hast. Entscheide anhand der Nettozahl, dann wirst du deine Wahl nicht bereuen.